国家2021年房产税有新政策吗？出免征线超过或多交14400元？

　关于房产税又有了新的消息，在加快建立现代财税体制发布会上，财政部财税司司长王建凡表示，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

　　这表明房地产税的出现，只是时间早晚问题。征收房产税有助于稳定房价，又能增加投资客的成本，起到收入再分配的作用。

　　第一、征收房产税能够盘活住房资源，降低房屋的空置率。

　　房产税并不是简单的一次收税，而是每年都需要征税。欧美国家就有高额的房地产税，提高了炒房者的持有成本，房产税成为稳定房价的有效工具。

　　不少在一线城市奋斗的年轻人买不起房，同时又存在大量的空置房，根据西南财大的数据显示，我国城镇的住房空置率在22%左右。

　　存在住房资源错配的问题，就是因为炒房客的持有成本低，这种情况下许多人都把手里的闲钱换成了房产。征收房产税能提高房屋的周转率，盘活空置房，让住房资源得到高效的配置。

　　第二，征收房产税有利于房地产去杠杆、降低资产泡沫的同时，调节人们的收入分配。

　　房产税是对持有多套房的炒房者的直接打击。这段时间银行加强了对经营贷进入楼市的打击，各地的限购、限售措施层出不穷。在买房阶段，那些炒房客就失去了资金源头，而在持有房产阶段，炒房客考虑到房产税等持有房产的成本，可能会低价抛售手中的房子，逐步让房子的持有者从投机群体过渡到刚需购房人群。

　　投资房产的人少了，房地产市场也就不再成为热钱的聚集地，持有房子越多的人，征收的税费就越高，可以调节人们的收入分配。

　　过去我国对炒房者的限制，多数体现在房屋的购买阶段，不管是限购、限售、限贷，都是在房屋的购买环节降低房屋的投资属性，但总有少数投资客铤而走险，试图绕开政策的限制。

　　但是一旦在持有环节征税，投机者的不动产长期持有成本大幅提升，每年都要交税，他们会考虑投机的风险和收益问题。不过这反而有利于刚需者，因为到时候会有大量的低价房源进入市场。

　　财政部一锤定音，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。“积极”二字表明，房产税可能会加速到来，“稳妥”表明，房产税的立法会考虑各方的利益，综合考虑刚需者和投资者之间的税收负担。从我国有试点房产税的地方来看，重庆的房地产税征收对象主要是豪宅。上海的房产税以面积设定了免征线。

　　房地产税立法会积极稳妥地推进，那么大家还有两个关心的问题，一个是房地产税什么时候到来?另一个是税率怎么样，会不会给人们的生活带来很大的压力?

　　2020年底社科院的研究报告建议，争取在“十四五”期间开征房产税。社科院是国务院旗下的学术研究机构，提出这样的建议，想必是经过了充分的研究和论证，其建议可能会推动房地产税的实施。这也表明，房产税有可能在2025年之前实施。

　　当下我国的大量人口聚集在一二线城市。一线城市的住房供不应求现象还会长期存在，而房地产税的落地既能降低住房市场的空置率，又能增加财政收入，房产税的征收有助于楼市的稳定发展，推动经济转型，是实现经济内循环的重要一环。

　　关于征收负担的问题，财政部财科所税收政策研究室主任张学诞认为，对房产税可以设定免征面积，在人均40平方米到60平方米的范围。税率方面，他建议居民住宅税率可以在0.2%~1.2%之间。

　　如果免征线设置在40平方米，一个三口之家的免征线就是120平方米。如果一个三口之家居住总面积为90平方米，则不需要征税。按照1.2%的税率计算，如果一个三口之家住房面积超过120平方米，按照全国平均房价9980元计算，每年大概要缴纳14400元的房产税。

　　不过也有专家认为，在免征线之内的面积，都不应征收费用。如果一个三口之家总住房面积为150平方米，则只对超出的30平方米征税。

　　每当说起房产税，不少还没有买房的人就连连叫好，希望越早推出越好，自己能够以更低的价格买入房子。而多套房者则表示担忧，担心房产税会增加自己的税收负担。

　　房产税会增加持有成本，开征房产税之后，炒房客就不敢囤房了，的确有利于刚需人群。同时那些有多套房的人，通过缴纳税收体现了自己的贡献，政府的税收收入增加之后，将有更大的实力开展新基建，长远来看，有利于经济的平稳健康发展。