一个投资客眼中的柬埔寨：说英语、用美元，外国人推涨的柬埔寨金

国内房价泡沫高企及人民币贬值趋势下，资金出海进行国际资产配置，国人想到的多是在欧美加澳新等成熟的民主资本主义国家购房置业。

　　优点是政局稳定无战乱，不至于房产被破坏或因革命房产被没收，同时还能满足子女留学及退休养老等需求；缺点也显而易见：进入门槛太高、城镇化红利已过，收益太低、资产只能保值，增值潜力有限（若遇到本币贬值，还可能略亏。如这些年，加币一直在贬值，多伦多的房价虽一直在涨，但换成美元反而亏损5%左右）。所以，这些国家更适合富豪。

　　有没有一个国家币值稳定、门槛较低，且处于城镇化、资产泡沫的前夜呢？你可以考虑下柬埔寨。

　　这是个神奇的国家。

　　它虽与美国隔着一个太平洋，却通用英语、流通美元、资金来去自由毫无外汇管制，尤为重要的是它正处于快速城镇化时期、资产膨胀的前夜。相对稳定的政局、中国制造业转移带来的就业增加、快速发展的经济、大陆/台湾/韩国/日本/新加坡/马来/泰国等国际资本逐鹿于此，中国人最爱投资的资产——房子，已逐渐在这个国家火热起来。

　　如果你资金量不是很大，又想对冲人民币贬值的压力，完全可以了解下柬埔寨的房产市场。

　　本文是根据一个在柬埔寨工作生活四年、资深房产投资客的访谈整理而成，希望对你有所启发。

　　柬埔寨在哪儿？

　　柬埔寨在中国云南往南，中南半岛的最南边，与泰国、老挝、越南接壤，临海泰国湾，全国人口1500万，是一个国民信仰佛教的君主立宪制国家。

　　在1863年被法国占为殖民地之前，很长一段时间是泰国（暹罗）的附属国。二战期间，日本发动侵略亚洲的战争，1940年侵占柬埔寨。二战结束后，国家再次被法国占领。随后，西哈努克带领国家展开了民族独立运动，并于1953年国家独立。

　　在渡过了十余年相对稳定的时光后，因冷战期间的大国博弈，处于东西阵营夹缝中的柬埔寨国运多蹇。1970年，军人朗诺在美国支持下发动政变，宣布废黜正在中国访问的西哈努克亲王国家元首职位。接下来，就是国内各派军事力量混战的局面，并遭遇了数年的红色高棉黑暗统治时期，多达200万人因饥饿/过劳/折磨/枪决而死，首都金边居民纷纷逃亡农村和边远地区，并一度成为“鬼城”、“无人之城”。

　　直至1993年，随着国家权力机关相继成立和民族和解的实现，柬埔寨才真正进入和平发展的新时期。